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▲乾冷髒空氣肆虐！周末急速降溫全台有感。（圖／中央氣象局）

記者許力方／綜合報導

強烈大陸冷氣團來了！中央氣象局表示，北台灣受冷空氣影響，氣溫直降、越晚越冷，到了20日凌晨剩15度，白天還會持續下降，夜晚有機會出現11度低溫，其他地區隨著冷空氣南下，逐步降溫，預計將一直冷到24日（下周二）清晨，且輻射效應明顯，夜晚清晨台南以北沿海及空曠地區下探10度。

氣象局預報，20日白天氣溫持續下降，入夜可能就有機會出現11、12度低溫，其他地區則還有約15至17度，陽光照射下達20至26度，到了下半天，隨著冷空氣南下，氣溫也會逐步下滑，晚上回家時可能比早上出門更感覺涼意，尤其中南部要注意日夜溫差。

▼輻射冷卻效應！台南以北空曠地區往10度探低。

此波強烈大陸冷氣團將持續影響5天，其中21至24日（周六至下周二）夜晚清晨輻射冷卻效應明顯，台南以北沿海及空曠地區易出現近10度低溫，高屏花東也僅13至15度，24日白天後冷氣團減弱，氣溫才逐日回升；因冷空氣帶來的水氣不多，這段期間僅迎風面北東地區有局部短暫雨，各地大多為多雲到晴的天氣。

天氣風險公司總經理彭啟明則預報，20日開始就要變天，隨著較強乾冷空氣南下，伴隨境外汙染物移入，氣溫急降，尤其周末兩天冷空氣肆虐，最低點落在21日清晨，空曠地區下探10度，可能往下探低，回溫則要等到25日（下周三）後，變化滿大的。過年期間可能有一波系統進入台灣，但可以確定的是至少不會是很冷的過年，台灣都在「暖色系」的邊緣，還看不到強冷空氣下來。

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2017-01-2009:01

〔即時新聞／綜合報導〕台北股市今天開盤上漲0.70點，漲幅銀行借款利息多少0.01％，報9318.82點，成交金額為13.48億元。

工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％～8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。
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